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南京楼市“金九”成色不足 认购量同比跌超七成

    随着“十一”长假临近,楼市的传统旺季“金九”也已进入尾声,从9月22日起,全国掀起新一轮“调控潮”。仅仅几天,包括重庆、南昌、西安、无锡在内的多个城市密集发布限购政策。而与以往不同的是,此次全国多地出台的调控内容多以“限售”为主。今年截至目前,全国已经有超过100个城市(县级以上)发布了与房地产调控相关的措施,超150条。同时,全国15个热点城市发布的房地产调控政策均超过4条。

    在此调控大背景之下,同往年相比,今年的“金九”无论是上市量还是成交量上相比往年都逊色不少。

 

9月新房成交量同比跌近5成

    据南京网上房地产数据统计显示,截至9月28日,9月份南京全市住宅共成交7028套,日均成交251套。与8月份共成交3329套住宅相比,9月份成交量翻了两倍。不过,2016年9月南京全市住宅成交量为13483套,同比下跌了47.88%。

9月份新房上市量环比下降了32.1%

    据统计,9月份南京全市共18盘推出4657套新房源,仅京奥港未来墅1家纯新盘。与预计的11628套上市量相比,实际新房上市量仅占预计上市量的四成。并且,与8月份6860套的上市量相比,目前9月份新房上市量环比下降了32.1%。
 
同比下跌显著
环比增长也很明显!
9月成交量环比8月翻2倍

    据南京网上房地产数据统计显示,截至9月28日,9月份南京全市住宅共成交7028套,日均成交251套。与8月份共成交3329套住宅相比,9月份成交量翻了两倍。认购方面,据南京网上房地产数据统计显示,截至9月28日,9月份南京全市新房认购3410套,日均认购121套。与8月3428套的认购量基本持平。

 

南京楼市9月开盘一览

项目名称

开盘情况

    中电颐和府邸

    9月2日推出240套公寓房源,均价约20000元/㎡。

    恒大悦澜湾

    9月4号摇号推出375套房源,691组购房者,中签率54%,均价26595元/㎡。

    南京碧桂园

    9月4号摇号20套房源,共64组购房者,中签率31%,销许均价18747.

    明发浦泰梦幻家

    9月4号摇号推出224套房源收官房源,1347组购房者,中签率16.6%,被誉为“主城区内(板桥)最后一家1字头房源”,均价17490元/㎡。

    亚泰山语湖

    9月8号摇号推出72套房源,共1749组购房者,中签率仅4%,均价16600元/㎡。

    中粮鸿云

    9月8日摇号推出240套房源,1591组购房者,中签率15%。

    京奥港未来墅

    9月15日摇号推出154套房源,482组购房者,中签率32%,均价25993元/㎡。

    中浩山屿湖

    9月19日平推15套毛坯别墅房源,价格在13495-14835元/㎡。

    明发悦庭

    9月16日加推126套收官公寓房源,均价约19000元/㎡。

    华润幸福里

    20日领取销许,均价18501元/㎡,164套房源,目前登记已经超过3000人。明确表示:签约贷款利率上浮15%。

    正源尚峰尚水

    22日推出7套别墅。总价620万起。

    中铁原香颂

    22日领取销许,均价106832元/㎡,户型面积88-126㎡,24日摇号,383套房源,1600组购房者登记,均价10632元/㎡。

    招商1872

    9月22日加推480套公寓房源,挑高均价23000-24000,平层均价19000。

    建发紫悦广场迷邸公寓

    9月24日开盘推出445套公寓房源。均价24000元/㎡。

    中骏六号街区

    9月24日加推760套公寓房源。均价14000-15000元/㎡.

    万科星荟

    9月24日加推368套公寓房源,均价18000—25000元/㎡不等。

    中南山锦花城

    9月25日摇号推出88套房源,摇号确定599人,中签率14.3%,销许均价23643元/平米。

    创维乐活城

    23日,306套房源,5100组购房者登记,27日摇号。

    大华锦绣华城

    25日领取247套房源销许,销许均价19100-20000元/㎡,9月26日开始登记。

    星悦城

    9月26日开盘,推出336套毛坯公寓房源。

 
销许申领下不来!“金九”南京楼市多盘爽约

    认购量与成交量成绩不理想,直接因素就是“多盘爽约”。部分楼盘表示,“正在办销许,因为没有下来,所以暂时后延”,例如江北板块的纯新盘御澜府以及河西板块的恒盛金陵湾,均属此类情况。

    许多开发商都会或多或少面临资金压力,尽早出售可以缓解资金压力。并且,面临十九大召开这个节点,之后政策如何,市场走向如何充满很大的不确定性,许多开发商还是希望能早点回款,落袋为安。
    对于楼盘放出开盘消息却爽约的情况,专家分析,这些盘应该是在蓄客,由于开盘时间未定,楼盘担心前期客源流失,因此不断放出消息“刷存在感”,当然也有可能是因为内部消息一直不确定,所以不断后延。
    在9月推出的房源中,有9盘共推出2705套房源均为公寓产品,占南京全市9月份总上市量的58%。其中,城南上市的3家中,除明发浦泰梦幻家为住宅外,另2盘均为公寓,占整个城南板块推盘总量的近八成。
 
 
【新房】多个板块9月房价“0”涨幅
    据网上房地产统计,南京128家主力楼盘中,住宅房源基本都保持“0”涨幅,以新城、银城、雅居乐、保利等大牌房企为代表的一批楼盘都没有任何涨幅。与住宅市场相比,公寓市场价格出现一定上涨趋势,包括东方万汇城、明发财富中心、星悦城在内的公寓产品价格都比前期有所上涨。【详细】
【二手房】交易量存下降趋势
    又下跌了!继8月份南京二手房成交量连续下跌三个月之后,进入楼市“金九”之后的二手房市场面临同样的境况。南京过去三个月的二手房交易量确实存在降温的趋势,6月份降为9210套,7月和8月分别为8836套和8215套,南京二手房交易量已持续下跌三个月。 【详细】
【学区房】超4成学区房挂牌价下降
    9月6日,凤凰房产调查了南京20所名校周边热门学区房的最新价格,其中最高报价每平米达7万9左右,相比上月最高报价8万多元/平米,单价竟然出现了下降。值得一提的是,相较上月,本月20所名校学区房中,超过4成的学区房挂牌价出现下降,其中降幅最高的达到9.72%。【详细】
 
风云突变!租赁新政后首场土拍:中海首进城南 未竞自持!
最受关注的G43地块,是南京首次采取竞报自持商品住宅面积的出让地块,不过,最终并未达到最高限价,被中海以43.2亿拿下,未竞争自持面积。>>>更多
土地拍卖市场现降温迹象 7幅地块6幅未达最高限价
南京土地市场降温了!在20日进行的一场网络土拍上,南京市国土部门推出的7幅地块有6幅未达最高限价并成交,其中颇受关注的首幅“竞自持面积”地块也由于未达最高限价。>>>更多
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业内人士表示,随着房价趋于稳定,土地市场逐渐恢复理智,不少开发商的拿地策略已经在发生改变,心态、定力都跟此前完全不同了。>>>更多
限购到期前 句容城区地价最高拍出7753元/平!
句容市国土局成功出让4幅地块,其中B地块最高楼面价达7753元/平米,成为句容城区新地王,未来句容房价必将迈上新的台阶!>>>更多
 
【第一批】
8幅地块
9月22日,共推出8幅地块,总用地面积456549.59平米,出让面积375670.57平米,其中包含6幅商品住宅用地及2幅商办混合用地。分别位于江宁(4幅),栖霞(2幅),浦口(1幅)和鼓楼(1幅)。其中,燕子矶、汤山都将配建人才房。>>详细
9月28日,南京再推出4幅地块,总用地面积126661.92平米,出让面积123715.78平米,包括3幅商品住宅用地,1幅商办混合用地。其中秦淮区2幅、江宁区2幅。其中,江宁两幅均为住宅用地,主城区域也出现了1幅罕见的住宅用地。>>详细
【第二批】
再挂4幅地
 
 
    继“9﹒30”楼市新政后,9月22日起,全国掀起新一轮“调控潮”。4天内,包括重庆、南昌、西安、无锡在内的9个城市密集发布限购政策。而与以往不同的是,此次全国多地出台的调控内容多以“限售”为主。业内人士指出,这也意味着,在较长的一段时间内,对新热点城市的调控不会放松。此外,全国公积金贷款政策或将有进一步收紧趋势。

    截至9月25日,南京首套房贷平均利率为5.39%、二套房贷平均利率5.64%。在监测的南京地区17家银行中,超15家银行明确表示当前额度紧张,放款时间不完全确定。>>>详细

    实施半年来,基本达到了政策预期。9月19日,句容市印发通知,明确3月20日出台的《关于加强房地产市场调控的通知》继续实施,截止时间根据市场情况另行通知。>>>详细

    9月28日上午,国土部正式宣布:全面启动利用集体建设用地建设租赁住房试点!也就是说,国家要拿出城郊或城中村农民集体所有的建设用地,统一建造住宅,用于住房租赁!>>>详细

    自9月20日起,在主城六区范围内扩大推出存量房等房产交易与不动产登记全业务一体化办理模式,实行“一次取号、一窗受理、一键缴费、一网办结、一并快递”>>>详细